當(dāng)遇到零星的維修改造項目，按修繕定額編制預(yù)算時單價偏低，可以從以下幾個方面進(jìn)行調(diào)整：

合理分析項目成本

• 人工成本：仔細(xì)研究修繕工作的復(fù)雜程度和技術(shù)要求,。若項目需熟練技工且工作強(qiáng)度大,、危險系數(shù)高,，可結(jié)合市場行情,，適當(dāng)提高人工單價,。比如在高層建筑物外立面維修中，人工操作風(fēng)險高,、難度大,，就應(yīng)根據(jù)市場上此類高空作業(yè)的人工價格標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整。
• 材料成本：關(guān)注市場材料價格波動,，對定額中的材料單價進(jìn)行實時更新,。對于特殊規(guī)格、高品質(zhì)或新型材料,，需依據(jù)實際采購價來調(diào)整,。若修繕項目采用環(huán)保型、高性能的新型涂料,，其價格高于定額中的普通涂料,，就要按照實際價格調(diào)整。

考慮特殊情況和附加費用

• 施工條件：當(dāng)維修改造項目在復(fù)雜,、受限或危險的環(huán)境下施工時,，會增加施工難度和成本。如在狹小空間,、高溫,、高濕度或有有毒有害氣體的環(huán)境中作業(yè)，應(yīng)考慮增加相應(yīng)的降效費用和安全保障費用,。
• 工期要求：若項目有緊急工期要求,，需安排加班或增加人力、設(shè)備投入來縮短工期,，這會產(chǎn)生額外費用,。可根據(jù)實際情況計算并增加趕工措施費,，如加班費,、設(shè)備租賃的額外費用等,。
• 拆除與清理：在維修改造項目中,，拆除原有設(shè)施和清理建筑垃圾的工作往往容易被忽視或低估。應(yīng)根據(jù)拆除的工作量和清理的難度,，合理計算拆除費用和垃圾清運費用,，并在預(yù)算中體現(xiàn)。

運用費率調(diào)整和換算

• 管理費和利潤：根據(jù)項目的規(guī)模,、風(fēng)險和企業(yè)的管理水平,，適當(dāng)調(diào)整管理費和利潤的費率。對于規(guī)模較小但技術(shù)含量較高,、風(fēng)險較大的項目,，可以提高管理費和利潤的取費標(biāo)準(zhǔn)。
• 定額換算：若修繕定額中沒有完全匹配的子目,，可根據(jù)實際情況對相近的定額子目進(jìn)行換算,。通過調(diào)整定額中的人工,、材料、機(jī)械消耗量或單價,，使預(yù)算更接近實際成本,。如實際使用的材料規(guī)格與定額不同，可按照材料的實際用量和價格進(jìn)行換算,。

參考類似項目和市場行情

• 收集類似項目數(shù)據(jù)：查找以往類似的維修改造項目的預(yù)算和結(jié)算資料,，分析其成本構(gòu)成和價格水平。參考這些數(shù)據(jù),，對當(dāng)前項目的預(yù)算進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化,。
• 市場調(diào)研：與同行業(yè)的企業(yè)、供應(yīng)商和施工隊伍進(jìn)行交流,，了解市場上類似項目的價格行情,。結(jié)合市場反饋，對預(yù)算中的各項費用進(jìn)行合理調(diào)整,。

與相關(guān)方溝通協(xié)商

• 與建設(shè)單位溝通：向建設(shè)單位詳細(xì)解釋預(yù)算調(diào)整的原因和依據(jù),，爭取其理解和認(rèn)可。通過與建設(shè)單位的溝通,，共同確定一個合理的價格范圍,。
• 與施工單位協(xié)商：與施工單位就預(yù)算調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，聽取他們的意見和建議,。施工單位在實際施工過程中積累了豐富的經(jīng)驗,，他們的意見有助于更準(zhǔn)確地調(diào)整預(yù)算。